Раздел ипотеки: от взыскания денег к принудительному выкупу доли

Переход от пассивного взыскания убытков к разделу актива с учетом его реальной, а не номинальной стоимости

Каменская Ольга
Член АП Московской области, медиатор Центра Медиации при РСПП, эксперт АНО ЦПКЭ «Метод», советник председателя Президиума МОКА по цифровизации

16 декабря 2025
Судебная практикаСемейное право

Материал выпуска
№ 24 (449) 16-31 декабря 2025 года.

В комментарии к статье Натальи Малкиной «Ипотечные обязательства после развода» (см.: «АГ». 2025. № 24 (449)) поле профессиональной дискуссии расширяется. В статье поднята крайне болезненная для практики тема, когда солидарные обязательства продолжают связывать бывших супругов годами. В комментарии предложена иная – более экономически обоснованная – стратегия: переход от пассивного взыскания убытков к разделу актива с учетом его реальной, а не номинальной стоимости. По мнению автора комментария, традиционная стратегия регрессного взыскания крайне уязвима в силу растущих статистических показателей банкротств физических лиц. Для эффективной защиты предлагается сместить фокус с взыскания долгов на прекращение права долевой собственности. Правовой основой выступает п. 4 ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), который позволяет суду обязать остальных участников выплатить компенсацию выделяющемуся собственнику при невозможности реального раздела.

Цель данного комментария – предложить коллегам выйти за рамки привычных алгоритмов и рассмотреть альтернативную – более агрессивную, но экономически обоснованную стратегию: переход от пассивного взыскания убытков к разделу актива с учетом его реальной, а не номинальной стоимости. Это размышления о том, как адвокату защитить экономически слабую сторону в условиях жесткой кредитной политики банков.