Ипотечные обязательства после развода

Тактика адвоката при защите прав супруга, единолично погашающего ипотеку после развода

Малкина Наталья
Член АП Республики Карелия, Первая коллегия адвокатов Республики Карелия, заместитель председателя Совета молодых адвокатов Республики Карелия

16 декабря 2025
Судебная практикаСемейное право

Материал выпуска
№ 24 (449) 16-31 декабря 2025 года.

В статье рассмотрена ситуация, когда после развода один из бывших супругов продолжает выплачивать ипотечный кредит, а второй – нет. Банки крайне неохотно дают согласие на изменение условий кредитного договора – вывод одного из заемщиков, поскольку это увеличивает риск неплатежей. Поэтому даже после прекращения семейных отношений большинство бывших супругов продолжают оставаться совладельцами ипотечной квартиры и по обязательствам отвечают вместе. Проанализированы подходы судебной практики и сделан вывод: супруг, оплативший или оплачивающий ипотеку после развода, вправе взыскать половину выплаченного со второго супруга. Пока кредит не погашен, банк остается кредитором обоих супругов и суд не вправе менять условия договора. Противоречивы позиции судов относительно исчисления срока исковой давности – с даты полного погашения ипотеки или отдельно по каждому платежу. Даны рекомендации адвокатам.

Бракоразводные процессы часто сопровождаются спорами о выплате ипотечных кредитов. Именно совместная ипотека супругов нередко превращается в источник затяжных судебных конфликтов после расторжения брака.