Условие о расторжении арендодателем договора аренды в одностороннем порядке в связи с банкротством арендатора

На вопрос читателя «АГ» отвечает эксперт службы Правового консалтинга «ГАРАНТ»

Широков Сергей
К.ю.н., эксперт службы Правового консалтинга ГАРАНТ

14 Сентября 2021
Судебная практикаЗемельное право

Материал выпуска
№ (347) 16-30 сентября 2021 года.

Между муниципальным образованием и крестьянским (фермерским) хозяйством заключен договор аренды муниципальных земельных участков. Крестьянское (фермерское) хозяйство в настоящее время находится в процедуре банкротства. В конкурсную массу крестьянского (фермерского) хозяйства включены земельные участки, переданные по договору аренды (возможно только право аренды таких участков).

Является ли данное обстоятельство препятствием для одностороннего отказа арендодателя от договора аренды при условии, что договор предусматривает возможность такого отказа в случае банкротства арендатора?

Прежде всего отметим, что банкротство крестьянского (фермерского) хозяйства (далее – КФХ) осуществляется по общим правилам, установленным Федеральным законом от 26 октября 2002 г. № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее – Закон о банкротстве) с учетом особенностей, предусмотренных параграфом 3 гл. Х указанного Закона (п. 2 ст. 213.1 Закона о банкротстве, п. 3 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 13 октября 2015 г. № 45 «О некоторых вопросах, связанных с введением в действие процедур, применяемых в делах о несостоятельности (банкротстве) граждан»).