Когда кредит связывает больше, чем брак

Тонкости раздела ипотечного жилья, приобретенного с материнским капиталом

Ветров Игорь
Адвокат АП Ростовской области, управляющий партнер Адвокатского бюро Ростовской области «Ветров»

24 декабря 2024
Судебная практикаСемейное право

Материал выпуска
№ 1 (426) 28-15 января 2025 года.

Статья посвящена практике раздела совместно нажитого супругами жилья, приобретенного с привлечением кредитных средств и средств материнского капитала, этапам разрешения подобных споров. Рассмотрены способы определения долей, трудности нотариального удостоверения соглашения об определении размера долей жилого помещения, приобретенного с использованием средств материнского (семейного) капитала, возможность заключения соглашения об определении размера долей такого помещения в простой письменной форме, мировое соглашение как способ урегулирования раздела ипотечного имущества.

Раздел совместно нажитого супругами жилья, приобретенного с привлечением кредитных средств и средств материнского капитала, является настоящей юридической головоломкой, в которой не только переплетаются интересы супругов и детей, но и напрямую вовлекаются права кредитора, что требует от адвокатов особой юридической проницательности. На фоне активного использования материнского капитала в качестве поддержки семейного благосостояния и стремительного роста количества ипотечных договоров актуальность этой проблемы становится очевидной. При всем обилии нормативной базы практическое применение законодательства в данном вопросе зачастую сопровождается коллизиями, требующими проработки на уровне судебных разъяснений, а наличие правовых пробелов приводит к невозможности раздела такой категории имущества в бесспорном порядке.