Предлагается запретить сделки с совместно нажитым имуществом без личного присутствия каждого супруга

Согласно поправкам каждый супруг сможет подать заявление о невозможности госрегистрации перехода, прекращения, ограничения права и обременения объекта недвижимости, который является общим имуществом супругов, без его личного участия

Один из экспертов «АГ» отметил, что поправки являются развитием правила, позволяющего собственнику подать заявление с целью запрета совершения сделок без его согласия, только в личном присутствии; теперь такой запрет сможет накладывать и супруг. Вторая полагает, что изменения защитят права семьи и добропорядочного супруга от умышленных незаконных действий недобросовестной стороны. Третий заметил: закон требует при совершении сделки с недвижимым имуществом одним из супругов получения предварительного нотариального согласия другого супруга, что исключает возможность совершения подобных действий в интересах одного из супругов.

В Госдуму внесен законопроект № 444869-8, которым предлагается внести поправки в Закон о государственной регистрации недвижимости, направленные на защиту совместно нажитого имущества супругов.

Так, ст. 36 закона предлагается дополнить ч. 1.1, указывающей, что при представлении одним из супругов заявления о невозможности госрегистрации перехода, прекращения, ограничения права и обременения объекта недвижимости, который является общим имуществом супругов, без его личного участия, в ЕГРН запись о таком заявлении вносится органом регистрации в течение пяти рабочих дней. Заявление о невозможности регистрации может быть представлено в форме электронного документа посредством использования личного кабинета без подписания его усиленной квалифицированной электронной подписью.

В пояснительной записке отмечается, что в соответствии со ст. 35 Семейного кодекса владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов. При совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга. Однако в настоящее время часто происходят ситуации, когда один из супругов злоупотребляет своими правами, совершая сделки с общим имуществом без уведомления супруга.

Действующее законодательство позволяет совершать операции с недвижимостью без письменного согласия супруга, при этом супруг, чье согласие не было получено, может через суд признать сделку недействительной в течение года. В то же время признание сделки недействительной через суд является трудозатратным процессом, как временным, так и финансовым. Авторы поправок считают, что у граждан не всегда есть возможность успеть оспорить сделку в течение года, в результате чего нарушаются права семьи и одного из супругов.

В комментарии «АГ» генеральный директор юридической компании «Эклекс» Артем Швайка оценил изменения положительно, отметив, что они являются развитием уже существующего регулирования. «При заключении брака режим собственности становится совместным, что означает необходимость получения согласия обоих супругов для владения, пользования и распоряжения совместным имуществом. Однако на практике нередки случаи, когда Росреестр не в состоянии отследить статус и семейное положение одного из супругов и пропускает сделки без согласия супругов», – заметил он.

Артем Швайка добавил, что данная норма также является развитием правила, позволяющего собственнику подать заявление с целью запрета совершения сделок без его согласия, только в личном присутствии. В случае принятия поправок такой запрет сможет накладывать и супруг. «Данная инициатива является промежуточной стадией между действующим регулированием и тем, как должно быть. На мой взгляд, когда гражданин вступает в брак, следует производить автоматическое закрепление совместной собственности за обоими супругами. Если бы автоматически при режиме совместной собственности правообладателями указывались и супруг, и супруга (а если это личное имущество, то только один из супругов), то правовая экспертиза производилась бы не на этапе расторжения брака судом, а по умолчанию», – посчитал он.

Адвокат Лабинского филиала МКА «Санкт-Петербург» Елена Нагорная назвала поправки актуальными, заметив, что семейно-брачные отношения в современном российском обществе утратили семейные ценности, «кризис семьи» принял массовый характер, что повлекло возникновение ситуаций, когда один из супругов, решив разорвать брачные узы, будучи в зарегистрированном браке, принимает меры для «увода» имущества из общей массы путем его отчуждения (договор-купли продажи, дарение) или, напротив, оформляет кредитные договоры, чтобы в дальнейшем бремя возврата легло на супруга. По мнению Елены Нагорной, предлагаемые поправки защитят права семьи и добропорядочного супруга от умышленных незаконных действий недобросовестной стороны.

Адвокат АП Санкт-Петербурга Сергей Краузе посчитал установление подобного законодательного запрета излишним. «По мнению авторов законопроекта, содержащемуся в пояснительной записке, законодательство позволяет супругу совершать операции с недвижимостью без письменного согласия другого супруга. Между тем такой подход является глубоко ошибочным. Согласно ч. 3 ст. 35 Семейного кодекса Российской Федерации для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга. В соответствии с положениями ч. 1 ст. 131 ГК право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации. Таким образом, закон требует при совершении сделки с недвижимым имуществом одним из супругов получения предварительного нотариального согласия другого супруга, что исключает возможность совершения подобных действий в интересах одного из супругов», – полагает адвокат.