Ваш маяк


Бизнесмен против властей и арендодатель против кредиторов: обзор дел ВС


Иллюстрация: Право.ru/Петр Козлов

У предпринимателя была АЗС. Власти решили расширить ближайшую дорогу, поэтому станции потребовалась реконструкция. Бизнесмен обратился в суд за убытками и приложил документацию с расчетами. Три инстанции ему отказали, потому что сочли требования недоказанными. Но ВС принял его жалобу и отметил, что нижестоящие суды несправедливо сняли с чиновников всякое бремя доказывания. Это дело экономколлегия разберет на неделе. Также она решит, можно ли передать в конкурсную массу право аренды земельного участка, если собственник хочет расторгнуть договор.

Экономколлегия рассмотрит пять дел, в их числе:

– Можно ли включить в конкурсную массу право аренды земельного участка, если собственник заявляет о расторжении договора ввиду задолженности, разбираются суды в деле № А73-5433/2014. В 2012 году Министерство имущественных отношений Хабаровского края передало ОАО «Заря» в аренду порядка 10 100 га сельхозугодий (договор был на несколько лет, потом продлен бессрочно). В 2014-м суд возбудил дело о несостоятельности «Зари». А в 2018-м министерство заявило об отказе от договора из-за долгов по аренде. Но суды в банкротном деле признали этот отказ недействительным. Ведь он мешает реализовать на торгах имущество должника – сельскохозяйственное предприятие. Никаких запретов для перенайма в договоре нет. К тому же министерство – это учредитель должника, а такими действиями оно выводит ликвидный актив из конкурсной массы и наносит вред кредиторам, решили суды. С такими выводами они сочли обоснованным включение права аренды в конкурсную массу. Министерство с этим не согласилось. Оно указывает, что действует в своем праве как собственник: реагирует на нарушение прав и хочет вернуть имущество, переданное в аренду. Также ответчик настаивает, что имущественные права аренды, которыми должник не может распоряжаться без согласия собственника, нельзя включить в конкурсную массу и реализовать с торгов.

В практике часто встречаются споры, можно ли включать право аренды в конкурсную массу. Это возможно не всегда. В этом деле, если договор аренды не запрещает перенайма участка или не требует согласия собственника на это, право аренды можно включать в конкурсную массу, а все вопросы, связанные с его изъятием, разрешаются в деле о банкротстве.

Олег Скляднев, руководитель банкротной практики АК
Бородин и Партнеры

Бородин и Партнеры

Региональный рейтинг

группа

Уголовное право

группа

Банкротство

группа

Налоговое консультирование и споры

группа

Разрешение споров в судах общей юрисдикции

группа

Арбитражное судопроизводство

×

Даже если отказ причинил вред правам кредитора, то это само по себе не основание признать его недействительным. Ведь так арендодатель реализовывал свое право. В то же время судам стоило выяснить, был ли отказ добросовестным и какова его причина (долги или банкротство арендатора).

Иван Веселов, партнер
Bryan Cave Leighton Paisner (Russia) LLP

Bryan Cave Leighton Paisner (Russia) LLP

Федеральный рейтинг

группа

Антимонопольное право

группа

ВЭД/Таможенное право и валютное регулирование

группа

ГЧП/Инфраструктурные проекты

группа

Интеллектуальная собственность

группа

Коммерческая недвижимость/Строительство

группа

Комплаенс

группа

Корпоративное право/Слияния и поглощения

группа

Международный арбитраж

группа

Налоговое консультирование

группа

ТМТ

группа

Транспортное право

группа

Трудовое и миграционное право

группа

Фармацевтика и здравоохранение

группа

Цифровая экономика

группа

Арбитражное судопроизводство (крупные споры - high market)

группа

Международные судебные разбирательства

группа

Природные ресурсы/Энергетика

группа

Уголовное право

группа

Управление частным капиталом

группа

Финансовое/Банковское право

группа

Банкротство

3
место
По выручке

3
место
По количеству юристов

3
место
По выручке на юриста (Больше 30 Юристов)

Профайл компании

×

Russia

– В деле № А69-303/2018 ИП Игорь Кирдин взыскивает с «Управления автомобильных дорог Республики Тыва», Министерства земельных и имущественных отношений Тывы и местной администрации 15,2 млн руб. убытков. У предпринимателя была АЗС. Власти решили расширить прилежащую к ней дорогу с двухполосной до четырехполосной. По этой причине понадобилась реконструкция станции, потому что колонки с топливом оказались ближе к трассе, чем разрешали противопожарные нормативы. Кирдин предложил выкупить у него участок, а учреждение в ответ прислало план перестройки АЗС, но они так ни о чем не договорились. В итоге ИП через суд потребовал 15,2 млн руб. убытков. Это стоимость реконструкции заправочной станции. К иску он приложил проектно-сметную документацию с расчетом реконструкции АЗС. Но три инстанции сочли это доказательство недостаточным и заняли сторону властей. Они сочли необходимость реконструкции недоказанной, а расчет убытков – предположительным. Кроме того, суды отметили, что предприниматель не заявлял ходатайств о судебной экспертизе. С этим не согласилась экономколлегия, которая приняла к рассмотрению жалобу предпринимателя. Как говорится в определении о передаче дела, нижестоящие инстанции неверно распределили бремя доказывания. Предприниматель представил документы в подтверждение заявленного требования, поэтому ответчики должны были его опровергнуть. Но никаких доказательств в обоснование своей позиции они не предъявили, отмечается в определении.

Суды трех инстанций «оберегали» власти от необходимости доказывать свои возражения. Они необоснованно поставили публичные интересы выше права частной собственности предпринимателя, а его заставили, по сути, единолично формировать доказательную базу по делу. 

Екатерина Зуева, старший юрист юркомпании «ССП-Консалт»

Гражданская коллегия запланировала рассмотреть 14 жалоб, в их числе:

– Игорь Рубанкин* подал иск к ИП Людмиле Стукаловой с требованием устранить недостатки кухонного гарнитура «Прованс» от «Фабрики Михельсона», который стоил 295 000 руб. По мнению потребителя, цвет и текстура фасада совсем не такие, как он заказывал. По делу провели судебную экспертизу качества защитно-декоративных покрытий. Но эксперт не смог ответить на вопросы, потому что в договоре использованы «нестандартные обозначения, технический смысл которых неоднозначен», а нормативов на покрытия фасадов нет. По этой причине суды отказали Рубанкину в иске. Теперь в деле разберется ВС.

Дистанционная покупка товара (или покупка по образцам) сложна для покупателя, он зачастую рискует. Ему бывает непросто доказать, что продавец ввел его в заблуждение относительно цвета, фактуры, покрытия фасада, особенно если образец не приложен к договору.

Юлия Рамзенкова, член АЮР, юрист «Легес Бюро»

– Суды определяют, наступил ли страховой случай по каско, если автомобилем управлял человек, не вписанный в полис. По этой причине «Росгосстрах» отказал Юлии Полыгаевой* в выплате 300 000 руб. возмещения за повреждения Volkswagen. Но суды заняли сторону потребителя. Они указали: если человек за рулем не вписан в полис, это не освобождает страховщика от обязанности выплачивать возмещение, о чем говорится в п. 34 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2013 № 20 «О применении судами законодательства о добровольном страховании имущества граждан». Теперь в деле разберется ВС.

ВС, скорее всего, укажет, что страховой случай не наступил, потому что автомобилем управлял человек, не вписанный в полис, а ссылка на постановление Пленума ВС ошибочна. Практика меняется быстро: еще несколько лет назад ВС был противоположного мнения. В сфере страхования много пробелов. Лучше восполнять их с помощью законов, а не судебной практики.

Екатерина Назарова, руководитель практики административного и страхового права юридической компании
ССП-Консалт

ССП-Консалт

Региональный рейтинг

группа

Трудовое и миграционное право

группа

Арбитражное судопроизводство

группа

Банкротство

Профайл компании

×

Дисциплинарная коллегия рассмотрит одно дело:

– ВС рассмотрит жалобу экс-судьи Славянского городского суда Сергея Завгороднего, который продолжает оспаривать досрочное прекращение полномочий в 2019-м. На судью пожаловался заместитель управляющего краснодарским отделением Сбербанка. По его мнению, судья «помог» организации-должнику вывести деньги из-под взыскания. Он грубо нарушил процессуальные нормы, в том числе о подведомственности и подсудности. За это ККС лишила его мантии, а в мае 2020-го решение подтвердила ВККС.

В коллегии по административным делам запланировано 10 жалоб, в том числе:

– Игорь Базаров* оспаривает отказ Росреестра зарегистрировать участок. Базаров купил два участка земли в садовом товариществе в Черкесске, объединил их и попытался внести в ЕГРП новый объект (1057 кв. м). Но чиновники отказали, поскольку это больше разрешенного максимального размера земли для садоводства в этом городе – 600 кв. м. Базаров с этим не согласился. Он указывает, что ограничения имеют значение, только если участки выделяются из муниципальной (государственной) собственности. В отношении частной собственности нормы не действуют. Но суды отвергли этот аргумент. «Первоначальная передача административному истцу в собственность земельных участков не исключает необходимость соблюдения установленных градостроительных регламентов», – указали они. Теперь дело оценит ВС.

Президиум Верховного суда рассмотрит девять дел, семь из них – по постановлению Европейского суда.

* – имена и фамилии изменены редакцией.

Метки записи:   , ,

Оставить комментарий

avatar
  
smilegrinwinkmrgreenneutraltwistedarrowshockunamusedcooleviloopsrazzrollcryeeklolmadsadexclamationquestionideahmmbegwhewchucklesillyenvyshutmouth
  Подписаться  
Уведомление о