Юристы оценили закрытие доступа к данным физлиц в ЕГРН

Иллюстрация: Право.ru/Петр Козлов

Операции с недвижимостью станут медленнее, сложнее и потенциально дороже, полагают эксперты. Новый подход. который должен был защитить персональные данные россиян, на деле подрывает устоявшиеся основы оборота недвижимости.

6 июля Государственная дума приняла в третьем окончательном чтении закон, который закрывает доступ к данным Росреестра о россиянах для третьих лиц. Теперь сведения о физлицах-собственниках в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) попадать не будут. Опрошенные Право.ru юристы считают, что новелла усложнит жизнь и гражданам, и нотариусам.

До сих пор сведения ЕГРН о правообладателе недвижимости были открытыми. Любое лицо могло заказать выписку из реестра и посмотреть, кому принадлежит конкретный объект недвижимости.

По мнению авторов новеллы, это ставит персональные данные россиян под удар. Как указано в пояснительной записке, в интернете действует много сервисов, где можно приобрести информацию в отношении большинства российских граждан из различных баз данных. При этом особое беспокойство законодателей вызывает общедоступность информации о военнослужащих и правоохранителях, «что впрямую угрожает жизни и личной безопасности их самих, а также их родных».

Чтоб обезопасить данные о месте проживания россиян депутаты и приняли новый закон. В Госдуме он, впрочем, вызвал много споров. Сторонники новеллы настаивали, что для проверки права собственности при операциях с недвижимостью, что и является, основной функцией ЕГРН, граждане наверняка дадут потенциальному покупателю доступ к соответствующей информации. Это можно будет сделать, подав заявление в Росреестр.

Можно получить доступ к сведениям из ЕГРН и без согласия гражданина — для этого нужно будет  обратиться к нотариусу. Но для этого заявителю нужно будет подтвердить обоснованность своего интереса: например, договор с правообладателем или намерение предъявить ему иск.

Новые сложности для граждан, нотариусов и бизнеса

Процесс юридической проверки недвижимости, а значит, и сделки по ее приобретению, станут сложнее после вступления закона в силу, полагает Юрий Нефедов, старший юрист практики недвижимости, строительства и ГЧП АБ Егоров, Пугинский, Афанасьев и партнеры

Егоров, Пугинский, Афанасьев и партнеры

Федеральный рейтинг.

группа
Антимонопольное право (включая споры)

группа
Арбитражное судопроизводство (крупные споры - high market)

группа
Комплаенс

группа
Корпоративное право/Слияния и поглощения (high market)

группа
Международный арбитраж

группа
Морское право

группа
Налоговое консультирование и споры (Налоговое консультирование)

группа
Разрешение споров в судах общей юрисдикции

группа
Рынки капиталов

группа
Санкционное право

группа
Семейное и наследственное право

группа
Страховое право

группа
ТМТ (телекоммуникации, медиа и технологии)

группа
Транспортное право

группа
Трудовое и миграционное право (включая споры)

группа
Уголовное право

группа
Фармацевтика и здравоохранение

группа
Финансовое/Банковское право

группа
Частный капитал

группа
Экологическое право

группа
Банкротство (включая споры) (high market)

группа
ВЭД/Таможенное право и валютное регулирование

группа
ГЧП/Инфраструктурные проекты

группа
Земельное право/Коммерческая недвижимость/Строительство

группа
Интеллектуальная собственность (Защита прав и судебные споры)

группа
Интеллектуальная собственность (Регистрация)

группа
Международные судебные разбирательства

группа
Налоговое консультирование и споры (Налоговые споры)

группа
Природные ресурсы/Энергетика

группа
Цифровая экономика

группа
Интеллектуальная собственность (Консалтинг)

1место
По выручке

1место
По выручке на юриста (более 30 юристов)

1место
По количеству юристов

Профайл компании

×

. 

Новелла усложнит жизнь как самим физическим лицам, так и представителям бизнеса, а также нотариусам, соглашается Юнона Сизых, старший консультант Alliance Legal Consulting Group

Alliance Legal Consulting Group

Федеральный рейтинг.

группа
Санкционное право

группа
Уголовное право

группа
ГЧП/Инфраструктурные проекты

Профайл компании

×

.

«Возникает вопрос, как в таком случае оперативно получать информацию в отношении недвижимости, например, юристам по банкротным делам, которым по поручению клиента требуется установить имущество должника, или частным детективам, собирающим информацию об имущественных правах физического лица или о самих объектах?» — указывает Сизых. Неясно, насколько быстро нотариусы смогут отвечать на подобные запросы  и нужно ли будет оплачивать такие услуги (а значит, и нести дополнительные расходы).

Необходимость обосновывать свой интерес к данным об уполномоченных физических лицах существенно усложнит защиту прав участников гражданского оборота и восстановления нарушенных прав в отношении объектов недвижимости.

Елизавета Белоцерковская, старший юрист BIRCH LEGAL (ранее Eversheds Sutherland)

BIRCH LEGAL (ранее Eversheds Sutherland)

Федеральный рейтинг.

группа
Банкротство (включая споры) (mid market)

группа
ВЭД/Таможенное право и валютное регулирование

группа
Интеллектуальная собственность (Защита прав и судебные споры)

группа
Трудовое и миграционное право (включая споры)

группа
Фармацевтика и здравоохранение

группа
Экологическое право

группа
Корпоративное право/Слияния и поглощения (mid market)

группа
Антимонопольное право (включая споры)

группа
Земельное право/Коммерческая недвижимость/Строительство

группа
Налоговое консультирование и споры (Налоговое консультирование)

группа
Природные ресурсы/Энергетика

группа
ТМТ (телекоммуникации, медиа и технологии)

группа
Финансовое/Банковское право

группа
Арбитражное судопроизводство (крупные споры - high market)

Профайл компании

×

Законопроект противоречит принципам, на которых основан оборот недвижимости в России, полагает Елизавета Белоцерковская, старший юрист BIRCH LEGAL (ранее Eversheds Sutherland)

BIRCH LEGAL (ранее Eversheds Sutherland)

Федеральный рейтинг.

группа
Банкротство (включая споры) (mid market)

группа
ВЭД/Таможенное право и валютное регулирование

группа
Интеллектуальная собственность (Защита прав и судебные споры)

группа
Трудовое и миграционное право (включая споры)

группа
Фармацевтика и здравоохранение

группа
Экологическое право

группа
Корпоративное право/Слияния и поглощения (mid market)

группа
Антимонопольное право (включая споры)

группа
Земельное право/Коммерческая недвижимость/Строительство

группа
Налоговое консультирование и споры (Налоговое консультирование)

группа
Природные ресурсы/Энергетика

группа
ТМТ (телекоммуникации, медиа и технологии)

группа
Финансовое/Банковское право

группа
Арбитражное судопроизводство (крупные споры - high market)

Профайл компании

×

. В его основе сейчас лежит достоверности и публичности государственного реестра, в котором должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить управомоченное лицо. Без открытости реестра третьим лицам говорить о публичности невозможно, настаивает Белоцерковская.