При приобретении квартиры в общую долевую собственность каждый из супругов имеет право на налоговый вычет

При приобретении квартиры в общую долевую собственность каждый из супругов имеет право на налоговый вычет

27 августа 2019

Екатерина Уцына

Минфин России разъяснил порядок получения имущественного налогового вычета каждым из супругов при покупке квартиры в общую долевую собственность (письмо Департамента налоговой и таможенной политики Минфина России от 15 августа 2019 г. № 03-04-05/62119).

Налоговым законодательством установлено право на получение имущественного налогового вычета при определении налоговой базы по НДФЛ (ст. 220 Налогового кодекса). Вычет можно получить в размере фактически произведенных налогоплательщиком расходов на новое строительство или приобретение недвижимого имущества, в частности квартиры. В этом случае размер вычета не может превышать два млн руб. (подп. 1 п. 3 ст. 220 НК РФ). К фактически произведенным расходам помимо самой покупки квартиры можно отнести расходы на приобретение отделочных материалов, и расходы связанные с отделкой. Единственный нюанс – принять вышеуказанные затраты к вычету можно будет только если в договоре на покупку квартиры будет указано, что она продается без отделки.

Еще один вариант вычета – в размере фактически произведенных расходов на погашение процентов по целевым займам на новое строительство или приобретение недвижимости. Аналогичное правило действует и в отношении процентов по кредитам, полученным для рефинансирования (перекредитования) вышеуказанных займов. Максимальный размер вычета в этом случае больше – он составляет три млн руб. (п. 4 ст. 220, п. 8 ст. 220 НК РФ).

О том, какие документы нужно предоставить вместе с налоговой декларацией по НДФЛ для получения имущественного налогового вычета, читайте в материале "Получение имущественного налогового вычета при приобретении жилья" в Домашней правовой энциклопедии интернет-версии системы ГАРАНТ.
Получите полный доступ на 3 дня бесплатно!

Что же касается имущества, приобретенного супругами в общую долевую собственность, то, как поясняет Минфин России, при покупке квартиры за счет общих доходов супругов каждый из них имеет право на получение имущественных налоговых вычетов в размере фактически произведенных расходов на приобретение квартиры и на погашение процентов по ипотечному кредиту. При этом не имеет значения, на имя кого из супругов оформлено такое имущество, а также кем из них вносились деньги при его приобретении. Единственное условие для получения вычета – он не должен быть использован ранее.