Возможность дополнить иск требованием об обязании ответчика заключить дополнительное соглашение к договору аренды

На вопрос читателя «АГ» отвечает эксперт службы Правового консалтинга «Гарант»

Балашов Дмитрий
Эксперт службы Правового консалтинга ГАРАНТ

28 марта 2023
Судебная практикаГражданское право и процесс

Материал выпуска
№ 7 (384) 1-15 апреля 2023 года.

ООО является арендатором земельного участка. Договор аренды земельного участка заключен с администрацией города. Срок действия вышеуказанного договора аренды 28 лет. Руководствуясь ч. 3 ст. 8 Федерального закона от 14 марта 2022 г. № 58-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», ООО обратилось в администрацию муниципального образования (МО) города С. с требованием заключить дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка, предусматривающее увеличение срока действия данного договора на 3 года.

Письмом администрация муниципального образования отказала ООО в увеличении срока аренды на три года.

ООО в порядке главы 24 АПК РФ обратилось в арбитражный суд с заявлением: признать незаконным отказ администрации муниципального образования, оформленный письмом, в увеличении срока аренды по договору аренды земельного участка на 3 (три) года. Возможно ли при рассмотрении указанного заявления дополнить предмет следующим требованием: обязать администрацию МО заключить с ООО дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка, предусматривающее увеличение срока действия данного договора на 3 года?

Действительно, Федеральным законом от 14 марта 2022 г. № 58-ФЗ (далее – Закон № 58-ФЗ) «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» предусмотрены правила, согласно которым арендатор земельного участка в период до 1 марта 2023 г. вправе потребовать от арендодателя заключения дополнительного соглашения к договору аренды, предусматривающего увеличение срока действия данного договора аренды. При этом срок, на который увеличивается срок действия договора аренды земельного участка, не может превышать три года. В этом случае положения п. 8 ст. 39.8 ЗК РФ о сроке, на который заключается договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, не применяются.