Важный подход ВС РФ

В каждом судебном деле решение по иску будет зависеть от конкретных фактических обстоятельств, касающихся заемщика и членов его семьи

Алексеев Антон
Партнер Юридической фирмы Law & Commerce Offer

16 Февраля 2021
Судебная практикаГражданское право и процесс

Материал выпуска
№ 4 (333) 16-28 февраля 2021 года.

В настоящем комментарии к статье Юлии Севастьяновой «Когда единственное жилье под залогом» (см.: «АГ». 2021. № 4 (333)) автор, уделяя внимание нормам ГПК РФ и Закона об ипотеке, регулирующим порядок обращения взыскания на принадлежащее гражданину-должнику на праве собственности жилое помещение, отмечает важную как для ипотечных заемщиков, так и для банков – залогодержателей позицию ВС РФ, согласно которой судам при разрешении вопроса о возможности сохранения права пользования жилым помещением за членами семьи прежнего собственника, включенными в ордер на его предоставление в соответствии с ранее действовавшим законодательством, следует учитывать фактические обстоятельства конкретного дела.

Тема комментируемой статьи в настоящее время является особенно актуальной, так как на рынке ипотечного жилья наблюдается повышенный спрос, обусловленный сравнительно низкими ставками по ипотечным кредитам, обеспеченными поддержкой государства. Эти меры позволили большему количеству граждан улучшить свои жилищные условия, что, в свою очередь, увеличило количество залогодателей по ипотечным кредитам. Соответственно применение действующего законодательства, регулирующего данные правоотношения граждан и банков, требует определенности и единообразия, а в некоторых случаях и усовершенствования.