Разъяснено, как определить размер имущественного вычета по НДФЛ в случае разделения одной квартиры на две

Разъяснено, как определить размер имущественного вычета по НДФЛ в случае разделения одной квартиры на две

24 января 2019

Евгений Шелест

В случае раздела первоначального объекта недвижимого имущества, определить сумму расходов на приобретение каждого из образованных объектов можно путем разделения суммы понесенных расходов на приобретение исходного объекта недвижимого имущества пропорционально площади каждого образованного объекта. Такое мнение финансисты высказали в письме Департамента налоговой и таможенной политики Минфина России от 11 января 2019 г. № 03-04-07/442.

В данной ситуации физлицо приобрело двухэтажную квартиру, которая впоследствии была разделена на две квартиры. На каждую квартиру зарегистрировано право собственности. Министерство отметило, что в данном случае прекращение права собственности на первоначальный объект не связано с переходом этого права другому лицу на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Добавим, что при продаже недвижимости у физлица возникает облагаемый НДФЛ доход, который может быть уменьшен на сумму фактически произведенных и документально подтвержденных расходов, связанных с приобретением имущества (подп. 2 п. 2 ст. 220 Налогового кодекса).

Могут ли супруги, оформившие жилье в общую долевую собственность распределить имущественный налоговый вычет между собой, если за квартиру заплатил один из них? Узнайте из материала "Имущественный вычет по НДФЛ при приобретении жилья в общую собственность" в "Энциклопедии решений. Налоги и взносы" интернет-версии системы ГАРАНТ. Получите полный доступ на 3 дня бесплатно!

Минфин России указал, что при продаже одной из двух разделенных квартир НК РФ не устанавливает особый порядок признания расходов в целях налогообложения.

Напомним, что в России началась декларационная кампания.