Минстрой России разъяснил, что делать, если регион не утвердил нормативы потребления ресурсов на содержание общего имущества МКД

Минстрой России разъяснил, что делать, если регион не утвердил нормативы потребления ресурсов на содержание общего имущества МКД

28 мая 2019

Минстрой России пояснил: если регион до сих пор не установил нормативы водоотведения в целях содержания общего имущества (СОИ) в МКД, то собственникам помещений нужно обратиться к исполнителю соответствующей коммунальной услуги (УК, ТСЖ или РСО) с тем, чтобы уже он обратился в уполномоченный региональный орган с просьбой об установлении такого норматива (письмо Минстроя России от 20 мая 2019 г. № 19094-ОГ/04).

Напомним, что Правительство РФ обязало региональные органы власти установить нормативы потребления коммунальных ресурсов для СОИ до 1 июня 2017 г. (п. 2 постановления Правительства РФ от 26 декабря 2016 г. № 1498) Тем не менее ряд регионов (например, Москва) до сих пор этого не сделали.

Отсутствие же нормативов коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в МКД, чрезвычайно осложняет подсчет взимаемых с населения платежей. Дело в том, что по общему правилу стоимость ресурсов в пределах норматива оплачивают собственники квартир и нежилых помещений (в составе платы за содержание жилья), а те ресурсы, которые потрачены на СОИ сверх норматива, – оплачивает управляющая организация из своего кармана (ч. 9.2 ст. 156 Жилищного кодекса). Но вот когда норматива нет? Суды не пришли к единому мнению: иногда отсутствие норматива "приравнивается" к нулевому нормативу (постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 11 февраля 2019 г. № 09АП-68326/18), и все коммунальные ресурсы, потребленные в целях содержания общего имущества, оплачивает управляющая компания, а иногда – наоборот, жители дома (решение Судебной коллегии по гражданским делам Мосгорсуда от 10 сентября 2018 г. по делу № 33-32833/2018).