Прекращение права собственности застройщика на объект незавершенного строительства

На вопрос читателя «АГ» отвечает эксперт службы Правового консалтинга «ГАРАНТ»

Широков Сергей
К.ю.н., эксперт службы Правового консалтинга ГАРАНТ

04 Октября 2022
Судебная практикаГражданское право и процесс

Материал выпуска
№ 19 (372) 1-15 октября 2022 года.

Застройщик (юридическое лицо) осуществлял реконструкцию объекта незавершенного строительства под МКД. Право собственности застройщика на объект незавершенного строительства было зарегистрировано в Росреестре. Заключались договоры долевого участия в строительстве. После получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию должен ли застройщик самостоятельно подать заявление на прекращение права собственности на объект незавершенного строительства или регистрирующий орган (Росреестр) должен был прекратить право застройщика после регистрации права собственности на квартиру первого обратившегося дольщика? Реконструкция была завершена в 2012 г.

Основание прекращения существования объекта незавершенного строительства

Прежде всего отметим, что в 2012 г. в Жилищном кодексе РФ (далее – ЖК РФ) отсутствовало понятие многоквартирного дома (далее также – МКД). Вместе с тем соответствующее определение содержалось в действовавшей до 15 апреля 2022 г. редакции п. 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции [...], утвержденного постановлением Правительства РФ от 28 января 2006 г. № 47, согласно которому под МКД понималась совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме, содержащая при этом в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.