Особенности применения ст. 303 ГК РФ

О взыскании доходов, полученных незаконным владельцем недвижимости

Жердев Даниил
Адвокат АП Московской области, адвокат АБ «КИАП»

06 Сентября 2022
Судебная практикаГражданское право и процесс

Материал выпуска
№ 17 (370) 1-15 сентября 2022 года.

За последние пять лет справочно-правовые системы накопили порядка 85 000 судебных актов, в которых упоминается ст. 301 ГК РФ, посвященная виндикации. Значительно реже используется ст. 303 ГК РФ о расчетах при возврате имущества из чужого незаконного владения (примерно 12 000 судебных актов за тот же период). При этом указанная правовая норма предоставляет собственникам помещений право взыскать с незаконного владельца доходы, которые он извлек или должен был извлечь за период такого владения объектом. Рассмотрим особенности ее применения.

Какие обстоятельства должен доказать собственник

В соответствии с абз. 1 ст. 303 ГК РФ при истребовании имущества из чужого незаконного владения собственник вправе также потребовать от:

• недобросовестного владельца, т. е. лица, которое знало или должно было знать, что его владение незаконно, – возврата или возмещения всех доходов, которые это лицо извлекло или должно было извлечь за все время владения;