«Невидимый» собственник

Защита интересов супруга, не указанного в ЕГРН

Ветров Игорь
Адвокат, член АП Ростовской области, управляющий партнер АБ Ростовской области «Ветров»

29 апреля 2025
Судебная практикаГражданское право и процесс

Материал выпуска
№ 9 (434) 1-15 мая 2025 года.

В статье рассматривается проблема оформления сделок по отчуждению объектов недвижимости без согласия второго супруга, практика Росреестра при регистрации сделок с «брачной» недвижимостью без согласия супруга, отметка о совершении сделки без согласия супруга и ее юридическое значение, правовые последствия отчуждения совместного имущества в отсутствие согласия второго супруга (оспаривание сделки в судебном порядке, компенсация доли супруга, недопустимость двойного взыскания), превентивная мера для защиты имущественных интересов супруга, не указанного в ЕГРН.

По общему правилу презюмируется совершение сделки супругом с согласия другого. Однако для отдельных видов сделок закон требует наличие нотариально удостоверенного согласия. К таким относятся сделки, для которых законом установлена обязательная нотариальная форма (например, сделки с долями в уставном капитале ООО), подлежащие обязательной государственной регистрации, а также сделки по отчуждению имущества, права на которое подлежат государственной регистрации (например, недвижимости).